二十届三中全会提出的《关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》为国家发展定下了新的航向股票配资网大全。
文件中关于房地产的表述包括七个方面，最引人注目的是“加快建立租购并举的住房制度”。
有人将这一政策简单解读为提供保障性住房，但实际上，这其中不仅仅是保障房的提供，还包括对当前租赁市场的规范和租购同权的落实。
9月15日起，新的《住房租赁条例》将全面实施，相较于2020年发布的征求意见稿，这一条例在多个方面都进行了重要调整。
其中，最值得注意的变化就是新增了“推动租购并举住房制度”的内容，意味着未来租房者的权益将逐步与购房者趋同。
比如，广州、北京等地已明确，符合条件的租客子女可以凭租赁合同申请公立学位，这在过去是购房者的专属权益。
此外，租客还可享有落户积分、社区医疗、公积金提取等权利。
当租房也能享有这些与购房者相同的权益，买房的吸引力究竟还有多少？
如果租购同权真正落地，3000元的租金与9000元的月供相比，谁还会愿意背负沉重的房贷压力呢？
未来，租房市场或许比我们想象的还要火爆。
租户的春天，房东的寒冬
对于租户来说，未来的选择将更加多元且灵活。
不仅可以自由选择住址，适应工作或生活变化，租房市场的灵活性无疑为租客提供了更大的便利。
再者，房租在下滑，而房价依旧面临压力，这也让租客在经济上的负担减轻了不少。
而且，租房还可以使用公积金，甚至抵税，简直是双重利好。
然而，房东的处境就没那么乐观了。
房价的下跌和房租的减少，让许多房东的出租回报率逐年下降。
不愿降租的房东可能会面临空置的困境，每天都在损失收入。
而且，新的租赁条例要求房东在房屋设施、面积、租赁人数等方面达到新的标准，还要合法备案。
再加上国家保租房的政策竞争，房东的出租市场将面临更多压力。
最关键的是，房产税的落地早晚都会成为悬在房东头上的一把刀，虽然具体如何实施还无法确定，但它始终是挥之不去的阴影。
“长持收租”已成过去
即使是过去依赖出租房收入过日子的房东，现在也不再是稳赚不赔的美梦了。
就拿广州的一个例子来说，一套80平米的楼梯房，市价130万，首付20万贷款110万，3%利率贷款后每月要支付6100元的月供，其中2700元是利息。
而同样的房屋，如果出租，月租才2000元，房东每个月亏4100元。
即便不算月供，连利息支出都跑不赢租金，等于给银行打工。
对于这些房主来说，卖房还是出租，都是鸡肋。
租赁市场的未来与政策的干扰
有趣的是，对于没有房的人来说，租房可能比买房更加划算，这直接导致了租赁市场需求的增加，而购房市场的需求则相对下降。
反过来，拥有房产的人如果不急于出售，出租房产的难度也将逐渐加大。
而随着时间的推移，房租可能会比房价更加稳定，甚至出现逆转。
不过，这个过程也充满不确定性。
政府推出的大量保租房政策，确实会人为增加租赁市场的供给。
但随着租购同权政策逐步落实，市场的供需关系将发生根本性变化，未来房东能否适应这种变化，仍是一个大问题。
总之，过去依赖出租房就能过上好日子的模式，要一去不复返了。
随着政策的推动和市场的变化，房东的收入将大幅缩水，投资房产的吸引力也在逐渐下降。
对于那些还在观望的房东来说，是否选择“割肉”出售，或许是时候做出决定了。
毕竟，等待政策的进一步变化，可能已经不再是最优解。
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